Programas y ayudas · Alemania, todo el país, sin restricción geográfica

Alemania sube el 3 de agosto su crédito para comprar casas viejas: hasta 180.000 € casi al 1%

El programa alemán que presta a familias con hijos para comprar vivienda usada con mala calificación energética sube sus montos de forma importante a partir del 3 de agosto de 2026. Es la revisión más grande desde que arrancó el programa.

Redacción Hallazgo · 25 de julio de 2026 · 3 min de lectura

Publicado el 25 de julio de 2026. La información estaba vigente al momento de publicarse.

Vista de todo el país, Alemania — Foto: Norbert Nagel · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

En este artículo

Lo bueno
Lo que piden
La parte honesta
Cómo aplicar

Jung kauft Alt es un crédito federal alemán que existe para un propósito puntual: que familias con hijos compren casas antiguas y mal calificadas energéticamente, en vez de que sigan vacías o se derrumben. El interés queda casi dos puntos por debajo del crédito hipotecario normal.

Desde el 3 de agosto de 2026 los montos disponibles suben de forma sustancial. No es un ajuste menor, es la mayor revisión del programa desde su creación, y aplica a todo el país sin restricción geográfica.

Tiene sentido para familias que ya viven en Alemania, tienen historial bancario ahí y están dispuestas a asumir una reforma energética obligatoria dentro de los años siguientes a la compra.

El programa alemán que presta a familias con hijos para comprar vivienda usada con mala calificación energética sube sus montos de forma importante a partir del 3 de agosto de 2026. Es la revisión más grande desde que arrancó el programa.

Lo bueno

Desde el 3 de agosto de 2026, el monto sube según el número de hijos, con un salto considerable frente a los topes anteriores
Interés fuertemente subvencionado, en torno al 1,12% anual
Plazos de 7 a 35 años, con períodos de tipo fijo
Se puede combinar con las líneas de apoyo para la reforma energética obligatoria
No hay competencia por cupo: si cumples los requisitos y el banco tramita, el crédito se concede

Lo que piden

Al menos un hijo o hija menor de edad viviendo en el hogar
Ingreso imponible del hogar dentro de un tope anual, que sube por cada hijo adicional
No poseer otra vivienda ni haber recibido antes ayudas federales similares a la propiedad
La casa debe tener certificado energético de las categorías más bajas, la obra nueva queda excluida
La vivienda debe ser la residencia principal, con entrada, cocina y baño de uso exclusivo
Solicitar el crédito a través de un banco alemán antes de firmar el contrato de compraventa ante notario

La parte honesta

Costos ocultos

La reforma obligatoria hasta el estándar energético exigido dentro de 54 meses es el gasto grande, y puede costar decenas de miles de euros entre caldera, ventanas, fachada y tejado. Se necesita además un asesor energético certificado, cuyo honorario no está incluido en el crédito. Súmale el impuesto de transmisión, que según el estado federado ronda entre el 3,5% y el 6,5%, más notario y registro. Y el banco alemán pide historial crediticio local y aporte propio, así que el crédito subsidiado no cubre la compra completa.

Riesgos

Si presentas la solicitud después de firmar ante notario, pierdes la ayuda por completo, sin excepción. Desde finales de 2025 ya no se ofrece fijación de tipo a 20 años, solo a 10, lo que traslada el riesgo de tasa al futuro. Te obligas a habitar la vivienda cinco años y a mantener uso residencial diez. Y aunque el programa no lo diga explícitamente, en la práctica está pensado para quien ya vive en Alemania con ingresos, banco e historial locales, no como vía de entrada al país.

Cómo aplicar

El trámite se hace a través de cualquier banco alemán que trabaje con líneas KfW, antes de firmar el contrato de compraventa. El Ministerio Federal de Vivienda, Urbanismo y Construcción (BMWSB) publica los detalles del programa KfW 308, incluyendo los montos vigentes desde el 3 de agosto.

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