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Alemania presta hasta 180.000 euros casi sin interés a familias que compran casa vieja

El programa 308 del banco público alemán KfW financia la compra de casas viejas y poco eficientes para familias con hijos, con tasas casi al 0%. Desde el 3 de agosto de 2026 subieron los topes de crédito y se flexibilizó la exigencia de reforma. No pide nacionalidad alemana.

Equipo de Hallazgo · 4 de agosto de 2026 · 3 min de lectura

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Publicado el 4 de agosto de 2026. La información estaba vigente al momento de publicarse.

Vista de todo el país, Alemania — Foto: Sergej ***** · Pexels

En este artículo

Lo bueno
Lo que piden
La parte honesta
Cómo aplicar

El KfW es el banco público de desarrollo de Alemania, y su programa 308, conocido como Jung kauft Alt (jóvenes compran vieja), financia la compra de casas antiguas y poco eficientes para familias con hijos. Desde el 3 de agosto de 2026 subieron los topes a 140.000, 160.000 y 180.000 euros según la cantidad de hijos, y se flexibilizó la obligación de reforma posterior.

Las tasas son las de mercado pero bonificadas por el Estado, entre 0,01% y 0,53% anual a comienzos de agosto de 2026 según el plazo, con hasta 35 años de financiamiento y tasa fija por 10 años. No exige nacionalidad alemana, cualquier familia residente que cumpla los requisitos puede pedirlo.

Tiene sentido para una familia que ya vive en Alemania, tiene al menos un hijo y busca comprar (no construir) una vivienda vieja para reformarla con estándares energéticos. No sirve si ya firmaste la compra, el crédito hay que pedirlo antes.

El programa 308 del banco público alemán KfW financia la compra de casas viejas y poco eficientes para familias con hijos, con tasas casi al 0%. Desde el 3 de agosto de 2026 subieron los topes de crédito y se flexibilizó la exigencia de reforma. No pide nacionalidad alemana.

Lo bueno

Crédito de hasta 140.000 € con un hijo, 160.000 € con dos y 180.000 € con tres o más
Tasas efectivas de mercado bonificadas, entre 0,01% y 0,53% anual a comienzos de agosto de 2026 según el plazo
Plazos de hasta 35 años con tasa fija por 10 años
No pide nacionalidad alemana, sirve para cualquier familia residente que cumpla los requisitos
Desde el 3 de agosto de 2026 la obligación de reforma se puede cumplir con medidas individuales (ventanas, fachada, techo o calefacción con 65% de renovables), no solo con la reforma integral

Lo que piden

Al menos un hijo menor de 18 años viviendo en el hogar al momento de solicitar
Ingreso imponible del hogar de máximo 90.000 € con un hijo, 100.000 € con dos, 110.000 € con tres y 10.000 € más por cada hijo adicional
No haber sido propietario de vivienda en Alemania antes
La casa debe ser tu residencia principal y tener clase energética F, G o H en el certificado
Solicitar a través de un banco intermediario antes de firmar el contrato de compra
Rehabilitar a estándar Effizienzhaus 85 con energías renovables, o cumplir las medidas individuales, dentro de 4,5 años

La parte honesta

Costos ocultos

Este crédito financia la compra, no la reforma: llevar una casa clase G al estándar exigido cuesta decenas de miles de euros y se financia aparte, con el programa 261. Sumá los costos de compra alemanes, que son altos: impuesto de transmisión de 3,5% a 6,5% según el estado, notario y registro cerca de 2%, y comisión inmobiliaria si la hay. Si no cumplís la reforma en 4,5 años, perdés el beneficio y se recalcula el crédito.

Riesgos

El error más caro es de orden: si firmás la compra antes de pedir el crédito, quedás fuera y no hay excepción. Aunque el KfW apruebe, el banco intermediario puede rechazarte por solvencia. El techo de ingresos deja afuera a muchos hogares de doble sueldo, y solo se permite una solicitud por persona en todo el programa.

Cómo aplicar

La solicitud se hace a través de un banco intermediario, antes de firmar el contrato de compra, con la información completa del programa 308 en el sitio oficial de KfW.

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